Home | Contact gegevens

U heeft uw droomwoning gevonden. Hoe gaat alles nu verder? Is de prijs wel juist? Hoe gaat de onderhandeling? Waar moet ik op letten? Betaal ik niet teveel? Dit zijn een aantal vragen waar mensen aan denken bij het kopen van een woning. Om dit proces voor u aangenamer te maken bieden wij u de dienst: Aankoopmakelaar aan.

Uw aankoopmakelaar zal u gaan begeleiden vanaf het begin tot en met het eind. Dagelijks hebben wij te maken met aan en verkoop van woningen. Wij helpen u graag verder met ons specialisme zodat u een goed gevoel heeft bij de aankoop van uw nieuwe droomhuis. U weet direct waar u aan toe bent. In de opsomming kunt u eenvoudig aflezen wat er allemaal in het pakket wordt aangeboden. Mocht u nog vragen hebben of een afspraak willen maken dan horen wij graag van u.

Het Pakket bevat:

  1. Full service aankoopmakelaar
  2. Uw makelaar maakt de afspraak voor de 2e bezichtiging
  3. Samen met u bezichtigt de makelaar de woning en neemt het woonhuis met u door.
  4. Adviseert u over de reële waarde van de woning
  5. Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden ed.)
  6. Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is
  7.  Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen
  8. Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door
  9. Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst
  10. Adviseert u over een goede en goedkope notaris
  11. Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering
  12. Verstrekt desgewenst een geheel vrijblijvend en een onafhankelijk hypotheekadvies
  13. Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht 
  14. Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra
  15. Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris
  16. Is uw adviseur en woordvoerder tijdens de overdracht bij de notaris

Als de eerste woning van uw keuze na onderhandelingen niet zal leiden tot een aankoop of u ziet af van de aankoop van deze woning, kunt u zonder extra kosten de makelaar opnieuw inschakelen bij de eerstvolgende woning van uw keuze. In veruit de meeste gevallen zal het na 1 of 2 woningen wel lukken om de aankoop succesvol af te ronden. Mocht het zo zijn dat de eerste twee woningen allebei na onderhandelingen niet tot een aankoop leiden, dan wordt er bij elke volgende woning € 175,- inclusief btw extra in rekening gebracht.

--------------------------------------------------------------------------------
Tweede bezichtiging
Als u een woning heeft gevonden en u hebt het idee dat deze woning voldoet aan uw wensen, dan schakelt u De Noaber Makelaardij in. In overleg met u en de verkoper of verkopende makelaar wordt er een tijdstip voor de tweede bezichtiging gemaakt. De aankoopmakelaar gaat dan met u mee naar de tweede bezichtiging. Hij zal u gedurende de bezichtiging informeren over zijn bevindingen met betrekking tot de staat van onderhoud, (verborgen) gebreken, de reële waarde van de woning, juridische aspecten (publiekrechtelijk en privaatrechtelijk), zoals: kadastrale onderzoek, bodemgesteldheid, bestemmingsplan, juridisch onderzoek, erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaren, de tijd dat de woning te koop staat, referentiewoningen, enzovoort.

--------------------------------------------------------------------------------
Onderhandelen
De Noaber Makelaardij heeft veel ervaring met onderhandelen. De makelaar weet als geen ander waar hij rekening mee moet houden voor wat betreft prijs en voorwaarden in de onderhandeling. De onderhandelingstrategie wordt vooraf uitgebreid met u doorgenomen en uiteraard wordt u van elke stap uitgebreid op de hoogte gehouden.

Als er een (mondelinge) koopovereenkomst wordt gesloten, laat de aankoopmakelaar (indien dit in overleg met u noodzakelijk blijkt te zijn) een bouwtechnisch onderzoek instellen naar de bouwtechnische staat van de woning. Dit bouwtechnisch onderzoek is niet in de aankoopkosten begrepen en zal separaat aan u worden doorberekend. De aankoopmakelaar zal met zijn onderhandelingen rekening houden dat u de koopovereenkomst kunt ontbindenden indien u niet een passende financiering kunt krijgen of als er naar aanleiding van het bouwtechnisch onderzoek gebreken naar voren komen die voor u als koper niet acceptabel zijn. Daarnaast kan het zijn dat u voor de desbetreffende plaats van gemeentewege een vergunning is vereist dat u de woning mag bewonen (vestigingsvergunning). Ook hier zal de aankoopmakelaar rekening mee houden met het stellen van de ontbindende voorwaarden hiervoor.

Als de koopovereenkomst op grond van de overeengekomen ontbindende voorwaarden of de wettelijke 3 dagen bedenktijd wordt ontbonden, is de opdrachtgever de aankoopmakelaar een bedrag verschuldigd van € 750,- inclusief btw.
--------------------------------------------------------------------------------
Koopovereenkomst
Als u het woonhuis heeft gekocht, wordt er een koopovereenkomst opgesteld. De gemaakte afspraken worden hierin vastgelegd, zoals: de koopsom, de leveringsdatum, de ontbindende voorwaarden voor financiering, de drie dagen bedenktijd, eventuele ontbindende voorwaarden voor het bouwtechnisch onderzoek, notaris, etc. Normaal gesproken wordt deze koopovereenkomst opgesteld door de verkopend makelaar. Om er zeker van te zijn dat alle gemaakte afspraken goed worden vastgelegd en dat uw belangen goed worden behartigd, zal de aankoopmakelaar deze koopovereenkomst nauwkeurig controleren en waar nodig bijstellen. Indien de verkopende partij geen makelaar heeft, kan de aankoopmakelaar de koopovereenkomst samen met u opstellen.

--------------------------------------------------------------------------------
Taxatierapport
Uw eigen aankoopmakelaar mag geen taxatierapport maken voor de financiering van de woning, daar hij betrokken is bij de aankoop van de woning. Echter kan hij er wel voor zorgdragen dat u een taxatierapport ontvangt van de woning die u heeft gekocht. Dit taxatierapport heeft u nodig voor de aanvraag van uw hypotheek. De kosten van een taxatierapport zijn niet begrepen in de kosten van de aankoopmakelaar.

--------------------------------------------------------------------------------
Hypotheekvoorstel
Niet alleen bij de aankoop wordt u begeleid, ook is er een mogelijkheid om van een onafhankelijke hypotheekadviseur een geheel vrijblijvend en kosteloos hypotheekadvies te krijgen. Onze onafhankelijke hypotheekadviseur kan u een zeer voordelig voorstel aanbieden. Zo vangt u twee vliegen in één klap!

--------------------------------------------------------------------------------
Notaris
De aankoopmakelaar zorgt ook voor de notariële begeleiding. Als eerste adviseert de aankoopmakelaar u een goede en goedkope notaris. Dit kan u honderden euro’s schelen. De notaris stelt op basis van de gegevens die de aankoopmakelaar aan de notaris ter beschikking heeft gesteld de leveringsakte op. De akte wordt gecontroleerd alsmede de nota van afrekening. De akte wordt dan door u in aanwezigheid van uw aankoopmakelaar, de notaris en de verkopende partij ondertekend.
--------------------------------------------------------------------------------